Le DPE collectif : le diagnostic par lequel tout commence
En bref — Le DPE collectif est le diagnostic de performance énergétique de l'immeuble entier. Il est obligatoire pour tout bâtiment d'habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 : depuis 2024 pour les plus de 200 lots, 2025 pour les 50 à 200 lots, et depuis le 1er janvier 2026 pour les moins de 50 lots. Valable dix ans, réalisé par un diagnostiqueur certifié, il est le préalable du plan pluriannuel de travaux et le quatrième volet du DTG.
Depuis le 1er janvier 2026, il n'existe plus de copropriété ancienne dispensée de DPE collectif. C'est le document par lequel tout commence — et celui que les copropriétaires connaissent le moins, parce qu'il ne ressemble pas au DPE de leur appartement.
Ce qu'est un DPE collectif
Prévu à l'article L. 126-31 du code de la construction et de l'habitation, le DPE collectif — ou « DPE immeuble » — évalue la performance énergétique et climatique du bâtiment dans son ensemble : enveloppe, parties communes, équipements collectifs de chauffage, d'eau chaude et de ventilation, et parties privatives, modélisées à partir d'un échantillon de logements visités. Il produit une étiquette énergie et une étiquette climat pour l'immeuble, et des recommandations de travaux.
Il est établi selon la même méthode de calcul que les DPE individuels (méthode 3CL, version 2021, mise à jour au 1er janvier 2026 pour le coefficient de conversion de l'électricité — voir notre article sur le nouveau DPE 2026), ce qui lui donne une propriété utile : à partir du DPE collectif, le diagnostiqueur peut générer les DPE individuels de chaque logement, sans visite supplémentaire, dès lors que l'immeuble est suffisamment homogène.
Qui est concerné, et depuis quand
L'obligation concerne les bâtiments d'habitation collective — en copropriété ou en monopropriété — dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Elle est entrée en vigueur par paliers, un an après ceux du plan pluriannuel de travaux :
Les grands ensembles, en lots principaux et secondaires confondus.
Les copropriétés de taille moyenne.
Toutes les autres. Depuis cette date, l'obligation couvre l'ensemble du parc ancien.
Les immeubles au permis postérieur au 1er janvier 2013 en sont dispensés, sauf s'ils sont soumis au PPT : un DPE reste alors nécessaire pour l'établir. Le DPE collectif est valable dix ans et doit être renouvelé à l'échéance.
Ce qu'il remplace. L'ancienne obligation d'audit énergétique des copropriétés de plus de 50 lots à chauffage collectif, issue de la loi Grenelle, a été absorbée par le DPE collectif. Un audit énergétique reste possible, et le DTG l'admet en lieu et place du DPE, mais il n'est plus imposé aux copropriétés en tant que tel.
À quoi il sert concrètement
Il fonde le plan pluriannuel de travaux
Le projet de PPT est élaboré « à partir du diagnostic de performance énergétique » : sans DPE collectif à jour, pas de PPT recevable. C'est aussi lui qui permet d'estimer le niveau de performance atteint par les travaux du plan, mention obligatoire du projet.
Il conditionne les aides
MaPrimeRénov' Copropriété exige un gain énergétique d'au moins 35 % après travaux, mesuré à partir d'une évaluation énergétique de l'immeuble. Le DPE collectif en est le point de départ naturel, l'audit énergétique le complément.
Il protège les copropriétaires bailleurs
Les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Un DPE collectif bien fait, suivi de DPE individuels générés à partir de lui, permet de reclasser en une fois tous les lots d'un immeuble dont les DPE individuels anciens étaient défavorables ou incohérents — situation fréquente dans les immeubles à chauffage collectif.
Qui peut le réaliser
Seul un diagnostiqueur immobilier certifié pour le DPE, disposant de la mention permettant d'intervenir sur les immeubles, peut établir un DPE collectif. Cette certification, délivrée par un organisme accrédité, est distincte des compétences exigées pour le DTG ou le PPT. Un bureau d'études qui n'en dispose pas doit s'associer à un diagnostiqueur certifié — c'est ce que nous faisons, et ce que notre devis indique.
Le syndic doit mettre les diagnostiqueurs en concurrence, et l'assemblée générale choisit à la majorité simple de l'article 24.
Comment il se déroule
Pièces
Plans, permis de construire, factures d'énergie des parties communes, contrats de chauffage, historique des travaux d'isolation ou de remplacement de chaudière.
Visite
Parties communes, chaufferie, combles et sous-sols, puis un échantillon de logements représentatif des typologies de l'immeuble.
Calcul
Modélisation du bâtiment selon la méthode 3CL, étiquettes énergie et climat, recommandations de travaux avec estimation des gains.
Remise
Rapport remis au syndic, transmis à l'observatoire de l'ADEME, tenu à disposition des copropriétaires. DPE individuels générés sur demande.
Pour aller plus loin
Vos questions sur le DPE collectif
Les réponses aux questions que se posent syndics, conseils syndicaux et copropriétaires bailleurs.
Il peut les engendrer. À partir d'un DPE collectif, le diagnostiqueur peut établir un DPE individuel pour chaque logement de l'immeuble, sans nouvelle visite, si l'immeuble est homogène. Ces DPE individuels ont la même valeur juridique qu'un DPE réalisé lot par lot, et sont opposables. L'inverse n'est pas vrai : une collection de DPE individuels ne vaut pas DPE collectif.
Non. Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ont cessé d'être valables au plus tard le 31 décembre 2024. Un DPE collectif antérieur à la réforme est donc à refaire, et c'est souvent l'occasion de constater que l'étiquette de l'immeuble a changé avec la nouvelle méthode.
La loi n'a pas prévu de sanction financière directe. Les conséquences sont indirectes : impossibilité d'établir un projet de PPT recevable, inéligibilité aux aides collectives, et responsabilité du syndic qui n'a pas inscrit la question à l'ordre du jour.
Entre 1 000 et 4 000 € selon la taille de l'immeuble, le nombre de logements à visiter et la complexité des installations. Dans notre offre, il est intégré au DTG — 3 400 € HT jusqu'à 10 lots, DPE collectif compris — ou proposé seul sur devis, réalisé par notre diagnostiqueur certifié partenaire.
Oui. Le critère est l'usage d'habitation collective et la date du permis de construire, pas le mode de chauffage. Le diagnostiqueur visite alors un échantillon de logements pour modéliser les différents équipements.
C'est précisément le cas où le plan pluriannuel de travaux prend tout son sens : les travaux d'amélioration deviennent prioritaires, MaPrimeRénov' Copropriété peut financer jusqu'à 45 % des travaux avec un bonus de sortie de passoire, et les copropriétaires bailleurs ont une échéance à tenir. Notre pack DTG + PPT est conçu pour cette situation.
Un DPE collectif intégré au diagnostic de l'immeuble
DTG avec DPE collectif inclus, réalisé par un diagnostiqueur certifié, un seul interlocuteur.
Voir nos formules et tarifs →