DTG, plan pluriannuel de travaux et AMO : un seul bureau d'études pour votre copropriété
En bref — RGAC accompagne les copropriétés de la Sarthe, du Maine-et-Loire, de l'Indre-et-Loire et de l'Eure-et-Loir sur les trois étapes qui s'enchaînent : le diagnostic technique global (DTG, avec DPE collectif inclus), le projet de plan pluriannuel de travaux (PPT) et l'assistance à maîtrise d'ouvrage pour faire exécuter les travaux votés. Tarifs affichés, au lot, sans surprise : DTG à partir de 3 400 € HT, pack DTG + PPT à partir de 4 600 € HT, AMO à 4 % du montant des travaux.
Nos tarifs sont publics. Un syndic ou un conseil syndical qui prépare une assemblée générale doit pouvoir comparer sans multiplier les rendez-vous — et nous préférons consacrer notre temps aux immeubles qu'aux devis.
Un parcours en trois temps, un seul interlocuteur
La réglementation a organisé la vie de l'immeuble en une chaîne logique : on constate (DTG et DPE collectif), on planifie (projet de PPT, voté en assemblée générale, financé par le fonds de travaux), puis on exécute (consultation des entreprises, suivi, réception). La plupart des prestataires ne couvrent qu'un maillon : le diagnostiqueur s'arrête au DTG, le syndic n'a ni le temps ni la mission de porter le chantier. Nous prenons la chaîne entière — ou la seule étape qui vous manque.
Constater — le DTG
État des parties communes et des équipements, conformité réglementaire, DPE collectif, liste chiffrée des travaux nécessaires sur dix ans. La photographie complète de l'immeuble.
Planifier — le projet de PPT
Les travaux hiérarchisés, chiffrés et échelonnés sur dix ans, avec le gain énergétique attendu. Présenté et expliqué en assemblée générale pour être voté.
Exécuter — l'AMO
Programme, consultation des entreprises, analyse des offres, préparation du vote des travaux, suivi jusqu'à la réception. Vous gardez la décision, nous portons le dossier.
Nos formules et leurs tarifs
- Visite complète des parties communes et des équipements
- Analyse de l'état du bâti et des pathologies
- Vérification des obligations légales et réglementaires
- DPE collectif inclus, réalisé par un diagnostiqueur certifié partenaire
- Liste des travaux nécessaires sur dix ans, avec estimation sommaire des coûts
- Rapport remis au syndic, présentation en conseil syndical
- Tout le diagnostic technique global, DPE collectif compris
- Projet de plan pluriannuel de travaux conforme à l'article 14-2 de la loi de 1965
- Travaux hiérarchisés, chiffrés et échelonnés sur dix ans
- Estimation du niveau de performance énergétique atteint
- Présentation en assemblée générale incluse
- Note de calcul du fonds de travaux minimal
- Programme de travaux et cahier des charges de consultation
- Consultation des entreprises et analyse comparative des offres
- Préparation du vote des travaux et du plan de financement
- Suivi de l'exécution, réunions de chantier, contrôle des situations
- Assistance à la réception et suivi des réserves
Prix hors taxes, TVA 20 % en sus. Déplacements inclus dans un rayon de 80 km autour du Mans, d'Angers, de Tours et de Chartres. Devis personnalisé au-delà de 60 lots, pour les copropriétés à plusieurs bâtiments ou en procédure administrative.
À la carte
| Prestation | Tarif HT | Quand |
|---|---|---|
| Projet de PPT seul | 1 900 € jusqu'à 10 lots, puis 70 € par lot | Vous disposez déjà d'un DTG ou d'un DPE collectif de moins de dix ans |
| Actualisation du PPT | À partir de 1 200 € | Tous les dix ans, ou après des travaux importants |
| Présentation en assemblée générale supplémentaire | 350 € | Seconde AG, AG extraordinaire, réunion du conseil syndical |
| DPE collectif seul | Sur devis | Réalisé par notre diagnostiqueur certifié partenaire, coordonné par RGAC |
| Intervention hors forfait, à l'heure | 95 € | Avis technique ponctuel, relecture de devis, assistance au syndic |
Comment cela se passe
Un échange de 30 minutes
Avec le syndic ou le président du conseil syndical : âge de l'immeuble, nombre de lots, diagnostics existants, obligations en cours. Nous vous disons ce qui est exigé — et ce qui ne l'est pas.
Un devis ferme, à joindre à la convocation
Sur la base de la grille ci-dessus, avec le détail des prestations, pour être mis en concurrence et voté en assemblée générale.
La visite, puis le rapport
Visite des parties communes avec un membre du conseil syndical, collecte des pièces auprès du syndic, DPE collectif par notre partenaire, puis rapport écrit et présentation.
L'assemblée générale, et la suite
Nous présentons le projet de PPT en AG et répondons aux copropriétaires. Une fois les travaux votés, l'AMO prend le relais si vous le souhaitez.
Pourquoi RGAC
Les compétences que les décrets exigent
Le DTG et le projet de PPT doivent être établis par une personne justifiant d'un diplôme bac+3 en techniques du bâtiment, de compétences en modes constructifs, pathologies, thermique et réglementation, et d'une assurance. Notre référent technique est ingénieur bac+5, avec plus de huit ans d'expérience en rénovation énergétique. Le DPE collectif, qui relève d'une certification distincte, est confié à un diagnostiqueur certifié partenaire.
L'indépendance que les décrets exigent aussi
Aucun lien avec votre syndic, aucun lien avec une entreprise de travaux ou un fournisseur d'énergie : nous signons les deux attestations d'impartialité prévues par les textes, et nous ne vendons rien en aval de nos recommandations.
Un interlocuteur local, du DTG à la réception
Le même ingénieur visite l'immeuble, rédige le rapport, le présente en assemblée générale et suit les travaux. Pour un conseil syndical, c'est la garantie de ne pas réexpliquer l'immeuble à chaque étape.
Des documents faits pour être votés
Un projet de PPT n'a d'intérêt que s'il est adopté. Nos rapports sont écrits pour des copropriétaires, pas pour des ingénieurs : priorités claires, coûts au lot, calendrier lisible, et le gain énergétique exprimé en étiquette et en euros.
À qui nous nous adressons
Notre créneau est la copropriété de 10 à 60 lots, construite avant 2010, gérée par un syndic professionnel ou bénévole : assez grande pour être soumise au plan pluriannuel de travaux et au DPE collectif, trop petite pour intéresser les grands cabinets qui ne se déplacent pas sous 100 lots. Nous travaillons avec le syndic, qui reste l'interlocuteur contractuel du syndicat, et avec le conseil syndical, qui porte le projet auprès des copropriétaires.
Zone d'intervention. Sarthe (72), Maine-et-Loire (49), Indre-et-Loire (37), Eure-et-Loir (28) — soit un rayon de 80 km autour du Mans, d'Angers, de Tours et de Chartres, déplacements inclus. Les copropriétés du Loir-et-Cher, de la Mayenne, de l'Orne et de l'Eure sont étudiées au cas par cas.
Comprendre avant de décider
Nos pages d'information sont publiques et sans contrepartie. Un conseil syndical qui les a lues arrive en assemblée générale en sachant ce que la loi exige, ce qu'elle n'exige pas, et ce que coûte chaque option.
Un premier échange ne coûte rien. Trente minutes avec le syndic ou le président du conseil syndical suffisent pour savoir ce que votre immeuble doit faire, à quelle échéance, et ce qui peut attendre. Si rien n'est exigé, nous vous le dirons.
Recevoir la plaquette
Les obligations, nos formules et leurs tarifs — quatre pages à transmettre au conseil syndical ou à joindre à une convocation. Envoi immédiat par e-mail, et lien de téléchargement affiché dans la foulée.
La plaquette part à l'instant dans votre boîte e-mail. Vous pouvez aussi la télécharger directement :
Télécharger le PDFUn seul e-mail, avec la plaquette en pièce jointe. Aucune inscription à une liste de diffusion, aucune cession de vos données.
Parlons de votre immeuble
Quelques précisions — nombre de lots, année de construction, diagnostics déjà réalisés — nous permettent de vous adresser un devis ferme, prêt à joindre à la convocation d'assemblée générale.
Vos questions avant de nous confier un immeuble
Les réponses que nous donnons le plus souvent aux syndics et aux conseils syndicaux.
Ils sont fermes pour les copropriétés d'un seul bâtiment jusqu'à 60 lots, dans notre zone d'intervention. Au-delà, pour un ensemble de plusieurs bâtiments ou un immeuble en procédure administrative, nous établissons un devis personnalisé — la grille reste la base de discussion. Le devis que nous adressons au syndic est celui qui sera voté en assemblée générale.
Oui. Le DPE collectif exige une certification de diagnostiqueur que RGAC ne détient pas : il est réalisé par un diagnostiqueur certifié partenaire, que nous coordonnons et dont la prestation est intégrée à notre devis. Vous n'avez qu'un seul interlocuteur et qu'une seule facture. Si votre copropriété dispose déjà d'un DPE collectif de moins de dix ans, nous le réutilisons et le tarif est ajusté.
Oui, si vous disposez déjà d'un DTG ou d'un DPE collectif exploitable. Le projet de PPT est alors établi à partir de ces documents et d'une visite de l'immeuble, au tarif « à la carte ». S'ils datent de plus de dix ans ou ne couvrent pas l'immeuble entier, nous vous le dirons avant d'engager quoi que ce soit.
Pas en l'état. L'aide de l'Anah exige une assistance à maîtrise d'ouvrage habilitée par l'Anah, ce qui n'est pas notre cas aujourd'hui. Notre AMO s'adresse aux travaux hors dispositif MaPrimeRénov' Copropriété, ou intervient en amont d'un tel dossier — DTG, projet de PPT, préparation des votes — avant de passer la main à un opérateur habilité pour la phase subventionnée. Nous le disons clairement plutôt que de le laisser découvrir en cours de dossier.
Non, et c'est une exigence des textes autant qu'un choix : la personne qui établit un DTG ou un projet de PPT doit attester de son impartialité vis-à-vis du syndic, des fournisseurs d'énergie et des entreprises. RGAC ne vend ni travaux, ni équipements, ni contrats, et n'a aucun lien capitalistique avec une entreprise de travaux.
Comptez six à dix semaines entre la commande et la remise du rapport pour un DTG avec DPE collectif, selon la disponibilité des pièces auprès du syndic et la période. Pour un projet de PPT à présenter en assemblée générale, engagez la démarche au moins trois mois avant la date de convocation.
Notre référent technique est ingénieur bac+5, avec plus de huit ans d'expérience en rénovation énergétique, et a suivi en décembre 2025 la formation AFNOR Compétences sur l'audit énergétique des bâtiments selon la norme NF EN 16247-2. Les décrets encadrant le DTG et le projet de PPT n'exigent aucune certification ni qualification, mais des compétences, une assurance et une indépendance que nous justifions pièce par pièce. Nous n'affichons aucun label que nous ne détenons pas.
Donnons dix ans d'avance à votre immeuble
Trente minutes suffisent pour savoir ce que votre copropriété doit faire, et dans quel ordre.
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