En bref — en 2026, l'audit énergétique réglementaire est obligatoire pour vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Il s'ajoute au DPE, reste valable 5 ans et propose au moins deux scénarios de travaux chiffrés. Chez RGAC : à partir de 630 € TTC, méthode 3CL-DPE 2021, qualification OPQIBI.
Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire ?
Instauré par la loi Climat et Résilience (décret n° 2022-780 et arrêté du 4 mai 2022), l'audit énergétique réglementaire est un document remis à l'acquéreur dès la première visite d'un bien concerné. Au-delà du constat de performance, il trace un parcours de travaux permettant d'atteindre une bonne classe énergétique, avec estimations de coûts, de gains et d'aides mobilisables.
Qui est concerné en 2026 ? Le calendrier
L'obligation s'applique à la vente de maisons individuelles et d'immeubles en monopropriété, selon la classe DPE du bien. Les appartements vendus en copropriété n'y sont pas soumis.
| Classe DPE du logement | Audit obligatoire à la vente depuis |
|---|---|
| Passoires F et G | 1er avril 2023 |
| Classe E | 1er janvier 2025 |
| Classe D | 1er janvier 2034 (à venir) |
En clair : si vous vendez en 2026 une maison classée E, F ou G, l'audit est requis. Les maisons classées D le seront à partir de 2034.
Ce que contient l'audit et combien de temps il est valable
L'audit étudie six postes (isolation des murs, planchers bas, toiture, menuiseries, ventilation, chauffage et eau chaude) puis modélise au moins deux scénarios de rénovation : une rénovation « en une fois » et une rénovation « par étapes ». Chaque scénario indique le gain de classe, une estimation budgétaire et les aides associées. L'audit est valable 5 ans. Pour comprendre la différence avec le DPE, consultez notre guide DPE ou audit énergétique.
Combien ça coûte, et quelles aides ?
Le tarif dépend de la surface. Chez RGAC, il démarre à 630 € TTC pour une maison individuelle (voir le détail sur la page Prix d'un audit énergétique). L'audit sert aussi de justificatif pour vos demandes d'aides : retrouvez les dispositifs 2026 sur notre page Aides à la rénovation.
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On répond à vos questions
Non. Pour une maison individuelle classée E, F ou G, l'audit énergétique réglementaire est obligatoire en plus du DPE dès la mise en vente.
Non. L'obligation vise les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété. Les appartements vendus en copropriété en sont exclus, même classés F ou G.
L'audit énergétique réglementaire est valable 5 ans, sous réserve que le DPE associé reste en cours de validité.
À compter du 1er janvier 2034, la vente des maisons classées D nécessitera également un audit énergétique.
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