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Guide · DPE vs AuditDPE ou audit énergétique : quelle différence ?
Le DPE constate, l'audit propose un plan de travaux chiffré. Voici ce qui les distingue, et dans quels cas chacun est obligatoire.
Basés à Le Mans — intervention sur 9 départements du Grand Ouest & Centre (72 · 61 · 49 · 53 · 28 · 37 · 41 · 45 · 27).
En bref — le DPE (diagnostic de performance énergétique) est un constat qui attribue une classe de A à G en une visite courte. L'audit énergétique va plus loin : il analyse le bâti dans le détail et propose au moins deux scénarios de travaux chiffrés, avec les aides mobilisables. Depuis le 1er janvier 2025, l'audit est obligatoire en plus du DPE pour vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G.
Le DPE, un constat ; l'audit, un plan d'action
Le DPE mesure la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre du logement selon la méthode 3CL-DPE 2021, puis attribue une étiquette de A à G. C'est un document obligatoire pour toute vente ou location, quelle que soit la classe du bien.
L'audit énergétique reprend les mêmes relevés, mais pousse l'analyse plus loin : état de l'isolation, des menuiseries, du système de chauffage et de ventilation, puis modélisation de plusieurs scénarios de rénovation avec leur impact sur la classe énergétique, une estimation budgétaire et les aides financières associées. C'est un outil d'aide à la décision pour l'acquéreur, pas seulement un constat.
Comparatif DPE vs audit énergétique
| Critère | DPE | Audit énergétique |
|---|---|---|
| Objectif | Constater la performance énergétique | Proposer un plan de travaux chiffré |
| Contenu | Étiquette énergie et climat (A à G) | Étiquette + au moins 2 scénarios de travaux |
| Scénarios de travaux | Non | Oui, avec gains énergétiques estimés |
| Aides financières | Non mentionnées | Détaillées et estimées |
| Validité | 10 ans | Pas de durée propre, lié au DPE en vigueur |
| Obligatoire pour | Toute vente ou location | Vente de maison ou immeuble en monopropriété classé E, F ou G |
| Qui le réalise | Diagnostiqueur certifié DPE | Professionnel certifié audit (ex. qualification OPQIBI 1911) |
| Tarif indicatif | Quelques dizaines d'euros à ~150 € | À partir de 630 € TTC chez RGAC |
Quand un simple DPE suffit-il ?
Le DPE seul suffit dans la plupart des situations : vente ou location d'un logement classé A à D, vente d'un lot de copropriété (l'audit ne concerne pas les logements en copropriété), ou simple information sans projet de vente. Le DPE reste par ailleurs le document affiché dans toutes les annonces immobilières, quelle que soit la classe du bien.
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire ?
L'audit énergétique réglementaire s'applique à la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété (un seul propriétaire, pas de copropriété), selon un calendrier progressif fixé par la loi Climat et Résilience :
- Depuis le 1er avril 2023 : logements classés F et G.
- Depuis le 1er janvier 2025 : logements classés E.
- À partir de 2034 : logements classés D.
L'audit doit être réalisé avant la première visite et remis à l'acquéreur ; il est ensuite annexé à la promesse ou à l'acte de vente. Un audit peut aussi être demandé volontairement, notamment dans le cadre d'un parcours MaPrimeRénov' de rénovation d'ampleur — voir notre guide aides à la rénovation énergétique.
Le DPE et l'audit sont-ils réalisés par la même personne ?
Pas nécessairement : le DPE demande une certification DPE, tandis que l'audit énergétique impose des compétences complémentaires en thermique du bâtiment et en chiffrage de travaux. RGAC est qualifié OPQIBI 1911 et réalise les deux prestations, en général au cours de la même visite pour vous éviter un second rendez-vous.
Combien coûte chacun ?
Un DPE seul coûte en général de quelques dizaines d'euros à environ 150 €. L'audit énergétique, plus complet, démarre à 630 € TTC chez RGAC selon la surface du bien. Le détail de notre grille tarifaire est disponible sur la page prix d'un audit énergétique.
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Vous vous posez des questions ?
L'essentiel sur l'audit énergétique, en quelques réponses.
Depuis le 1er janvier 2025, l'audit énergétique réglementaire est obligatoire à la vente des maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E, F ou G au DPE. Les classes F et G sont concernées depuis avril 2023 ; la classe D le sera à partir de 2034.
Le tarif dépend de la surface : 630 € TTC jusqu'à 80 m², 690 € TTC de 81 à 120 m², 750 € TTC de 121 à 180 m². Au-delà de 180 m² ou pour un immeuble, le tarif est établi sur devis. Le règlement s'effectue en ligne de façon sécurisée au moment de la réservation.
Le DPE attribue une classe (de A à G) et constate la performance du logement. L'audit énergétique va plus loin : il propose au moins deux scénarios de travaux chiffrés pour l'améliorer, avec les aides mobilisables. Les deux documents sont complémentaires.
Le rapport vous est généralement remis sous 48 heures après la visite, selon la complexité du bien. Le délai vous est confirmé lors de la réservation.
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